Перейти к содержимому
БК·ИнжинирингИнженерная автоматизация

Объект · Бизнес-центры

Бизнес-центры — автоматизация инженерных систем

Арендаторы с разными режимами работы, потребление нужно делить по зонам, а о проблемах узнают по жалобам, а не из системы.

Аудит инженерии

Аудит инженерии объекта — один выезд

Обойдём объект с вашим главным инженером, разберём то, что приходится делать вручную, проверим состояние автоматики. Вернём карту точек, дефекты с приоритетами и оценку по этапам.

  1. Обход с главным инженером — венткамеры, ИТП, машзалы, ВРУ, насосные
  2. Разбор того, что «лечится» вручную — каждый день или каждую смену
  3. Проверка автоматики — что работает, что смонтировано и не запущено

Отчёт за 5 рабочих дней: карта точек, перечень дефектов с приоритетами, оценка по этапам. Внедрять можно очередями.

Записаться на аудит
Масштаб
800–12 000 точек
Систем в контуре
шесть
Первый шаг
аудит инженерии

С чем приходят

Три ситуации, с которых обычно начинается разговор

СимптомЧто за этим стоит
ЖАЛОБЫ«Душно» и «холодно» на одном этаже: приточки работают на фиксированной уставке, инженер регулирует вручную по звонку.
ЗАТРАТЫСчёт за тепло не сходится с погодой: обратка выше графика, вентиляция греет пустой этаж ночью и в выходные.
АРЕНДАТОРЫЭлектричество и холод считаются в среднем по зданию — спорные начисления и потери управляющей компании.

Состав

Ключевые системы на объекте

Одна диспетчерская на все системы, аварии с эскалацией, обоснованные начисления арендаторам и снижение энергозатрат вентиляции.

  1. Вентиляция и приточные установки

    Защита калорифера, регулирование по притоку и помещению, частотное управление вентилятором, календарные режимы, взаимоблокировки с дымоудалением.

  2. ИТП, отопление и ГВС

    Погодозависимое регулирование с ограничением обратной воды по графику теплосети, приоритет ГВС, каскад и ротация насосов, опрос узла учёта.

  3. Холод: чиллеры, VRF и VRV

    Заводим оборудование с закрытой логикой в единую диспетчеризацию, надстраиваем расписание и каскад по нагрузке, снимаем данные, которых не отдаёт родная панель.

  4. Электроучёт

  5. Освещение DALI-2 и KNX

    Адресное управление каждым светильником, сценарии по времени и присутствию, поддержание освещённости с учётом дневного света, автотест аварийного освещения.

  6. Водоснабжение и насосные

    Поддержание давления группой насосов через частотные преобразователи, каскад и ротация по наработке, защита от сухого хода, контроль залива, водоподготовка.

Из практики

Как это выглядит на объекте

Сеть коворкингов WeWork · четыре объекта в Москве · 2019

Центральная система на четыре локации и триста фанкойлов

300+
фанкойлов под управлением
4
локации в одной системе
1
центр управления вместо четырёх

Четыре коворкинга в разных районах Москвы, у каждого своя инженерия и свой пульт. Оператору нужно было видеть сеть из одной точки, а арендаторам — регулировать климат в своём помещении, но в заданных границах.

Автоматизировали фанкойлы на уровне контроллеров: комнатное управление с ограничением диапазона уставок. Освещение по сценариям, учёт электроэнергии и воды по зонам. Свели все четыре локации в центральную систему с облачным доступом.

Работали субподрядчиком по инженерной автоматизации. Центральная облачная система на несколько объектов в 2019 году была раньше рынка — сегодня это обычный запрос от сетей.

Что спрашивают по таким объектам

Сколько занимает проект?
Зависит от количества точек и числа систем. Типовой бизнес-центр на 3 000–5 000 точек — от четырёх до семи месяцев с учётом проектирования, сборки щитов и поэтапного ввода. Точный график входит в смету после обследования.
Насколько реально снизить потребление только настройкой?
Честный ответ: зависит от исходного состояния, и без данных объекта любая цифра будет выдумкой. Наибольший эффект обычно дают три вещи — календарные режимы вместо круглосуточной работы, ограничение обратной воды по графику теплосети и корректные коэффициенты регулирования. Оценку по вашему объекту даём после разбора трендов, с указанием, откуда взялась каждая цифра.
Можно начать с одной системы, а не со всего объекта?
Да, и чаще всего так и делают. Сервер диспетчеризации закладывается сразу с запасом по точкам, а системы подключаются очередями по мере бюджета. Каждая очередь — самостоятельный работающий результат, а не задел на будущее.
У нас уже есть диспетчеризация, но ей никто не пользуется
Типичная причина — ложные аварии и неудобные экраны: журналу перестают доверять и его закрывают. Начинаем с чистки событий и переделки мнемосхем под службу эксплуатации, а не с замены системы. Часто этого достаточно.
Как считается потребление по арендаторам?
Опрашиваем счётчики по Modbus или M-Bus, привязываем к зонам и помещениям, формируем отчёты за период автоматически. Начисления опираются на архив с отметками времени, что снимает большинство споров.
Кто будет обслуживать систему после сдачи?
Вариантов два: сервис по договору SLA с нашей стороны либо ваша служба эксплуатации после обучения. Исходники конфигураций и документация передаются в любом случае — смена подрядчика не потребует нашего участия.

Первый шаг

Как проходит аудит инженерии

Разовая работа с измеримым результатом: документ, с которым можно идти к любому подрядчику.

  1. Выезд3–5 часов

    Обход с вашим главным инженером или начальником службы эксплуатации. Смотрим венткамеры, ИТП, машзалы, ВРУ, насосные, серверные. Снимаем фактическую карту точек — по объекту, а не по проекту: расхождение находится почти всегда.

  2. Разбор5 рабочих дней

    Сверяем то, что видели, с документацией и жалобами. Отделяем работающее от смонтированного — часто это разные вещи. Считаем точки ввода-вывода по системам, определяем, что можно вытянуть настройкой, а где нужна замена узлов.

  3. Отчёт8–15 страниц

    Карта точек, перечень дефектов с приоритетами, оценка стоимости по этапам, план первой очереди. Ваш, без обязательств — можете использовать его как техническое задание для любого подрядчика.

Стоимость
Бесплатно для объектов в Москве и области. Дальше — по договорённости, обычно в стоимость входит выезд
Обязательства
Никаких. Отчёт остаётся у вас, договор после аудита не обязателен
Что нужно от вас
Один сопровождающий, знающий объект, и доступ в технические помещения
Конфиденциальность
NDA подписываем до выезда, если требуется. Фотографии и данные не публикуются без согласия
Срок
Отчёт через 5 рабочих дней после выезда
Записаться на аудитОтветим в течение рабочего дня, выезд обычно на следующей неделе

Аудит инженерии

Аудит инженерии объекта — один выезд

Обойдём объект с вашим главным инженером, разберём то, что приходится делать вручную, проверим состояние автоматики. Вернём карту точек, дефекты с приоритетами и оценку по этапам.

Телефон
+7 495 789-96-23
Работаем
Пн–Пт 9:00–19:00
Ответим
в течение рабочего дня
Авария на объекте
звоните в любое время — дежурный инженер на линии
  1. Обход с главным инженером — венткамеры, ИТП, машзалы, ВРУ, насосные
  2. Разбор того, что «лечится» вручную — каждый день или каждую смену
  3. Проверка автоматики — что работает, что смонтировано и не запущено

Отчёт за 5 рабочих дней: карта точек, перечень дефектов с приоритетами, оценка по этапам. Внедрять можно очередями.

Отправляя форму, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

Смотрите также

Готовы обсудить ваш проект?

+7 495 789-96-23Оставить заявку
Позвонить